Buch, Deutsch, 872 Seiten, GB, Format (B × H): 150 mm x 230 mm, Gewicht: 996 g
Reihe: Rechtspraxis
Buch, Deutsch, 872 Seiten, GB, Format (B × H): 150 mm x 230 mm, Gewicht: 996 g
Reihe: Rechtspraxis
ISBN: 978-3-7007-4936-3
Verlag: LexisNexis ARD ORAC
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Inhaltsverzeichnis Vorwort V Abkürzungsverzeichnis XV Bearbeiterverzeichnis XXIII Autorenverzeichnis XXV Bundesgesetz vom 12. November 1981 über das Mietrecht (Mietrechtsgesetz – MRG) 1 I. Hauptstück Miete § 1. Geltungsbereich 1 § 2. Haupt- und Untermiete 16 Vor §§ 3–9 MRG 23 § 3. Erhaltung 23 § 4. Nützliche Verbesserung durch bautechnische Maßnahmen 34 § 5. Nützliche Verbesserung durch Vereinigung von Wohnungen; Anbotspflicht 40 § 6. Auftrag zur Durchführung von Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten 42 § 7. Wiederherstellungspflicht 49 § 8. Umfang des Benützungsrechts 49 § 9. Veränderung (Verbesserung) des Mietgegenstandes 61 § 10. Ersatz von Aufwendungen auf eine Wohnung 70 § 11. Untermietverbote 81 § 12. Abtretung des Mietrechts 83 § 12a. Veräußerung und Verpachtung eines Unternehmens 88 § 13. Wohnungstausch 100 § 14. Mietrecht im Todesfall 102 § 15. Mietzins für Hauptmiete 105 § 15a. Ausstattungskategorien und Kategoriebeträge 108 § 16. Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses 113 § 16a. Unwirksamkeit von Zinsanpassungsklauseln und Mietzinsvereinbarungen 127 § 16b. Kaution 128 § 17. Anteil an den Gesamtkosten; Nutzfläche 130 § 18. Erhöhung der Hauptmietzinse 135 § 18a. Grundsatzentscheidung und vorläufige Erhöhung 147 § 18b. Kosten von Sanierungsmaßnahmen 148 § 18c. Nachträgliche Neuerrichtung von Mietgegenständen 149 § 19. Antrag und Entscheidung 150 § 20. Hauptmietzinsabrechnung 151 § 21. Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben 159 § 22. Auslagen für die Verwaltung 173 § 23. Aufwendungen für die Hausbetreuung 174 § 24. Anteil an besonderen Aufwendungen 179 § 25. Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände oder sonstige Leistungen 183 § 26. Untermietzins 185 § 27. Verbotene Vereinbarungen und Strafbestimmungen 189 § 28. Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins 198 § 29. Auflösung und Erneuerung des Mietvertrages; Zurückstellung des Mietgegenstandes 199 § 30. Kündigungsbeschränkungen 214 § 31. Teilkündigung 253 § 32. Ersatzbeschaffung 257 § 33. Gerichtliche Kündigung 262 § 33a. Benachrichtigung der Gemeinde 268 § 34. Verlängerung der Räumungsfrist im Urteil 268 § 34a. Räumungsschutz des Scheinuntermieters 269 § 35. Aufschiebung der Räumungsexekution 271 § 36. Ersatz des Ausmietungsschadens 271 § 37. Entscheidungen im Verfahren außer Streitsachen 272 § 38. Stellungnahme der Gemeinde als Baubehörde 302 § 39. 4. Entscheidung der Gemeinde 302 § 40. 5. Anrufung des Gerichtes 303 § 41. Aufhebung der Unterbrechung eines Kündigungs- oder Räumungsverfahrens 305 § 42. Exekutionsbeschränkung 306 § 42a. Vorzugspfandrecht für Erhaltungsarbeiten 308 II. Hauptstück Bestimmungen über bestehende Mietverträge und Übergangsregelung § 43. Allgemeine Grundsätze 308 § 44. aufgehoben 310 § 45. Wertbeständigkeit des Mietzinses 311 § 46. Hauptmietzins bei Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung 314 § 46a. Hauptmietzins bei bestehenden Mietverträgen über Geschäftsräumlichkeiten 316 § 46b. Erfordernisse eines Anhebungsbegehrens 322 § 46c. Hauptmietzins bei früherer Standardanhebung 323 § 47. Betriebskosten; Umstellung der Verteilungsschlüssel 324 § 48. Anhängiges Verfahren; bewilligte Mietzinserhöhungen 325 § 49. Kündigungsrechtliche Übergangsregelung 325 § 49a. Wirksamkeit früherer Befristungen 328 § 49b. Übergangsregel für Befristungen und Abrechnungsbestimmungen 328 § 49c. Übergangsregel zur Wohnrechtsnovelle 2000 331 § 49d. Übergangsregelung zur Mietrechtsnovelle 2001 333 § 49e. Übergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2006 334 § 49f. Übergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2009 336 § 50. Kundmachung gemäß § 39 Abs. 2 337 § 51. Übergangsregelung für die Mietzinsreserve 337 § 52. Übergangsregelung für Darlehens- und Kreditverträge 337 § 52a. Pfandrechtliche Übergangsregelungen 337 § 53. Änderung des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 338 IV. Hauptstück § 54. Änderung des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 338 V. Hauptstück § 55. Änderung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 339 VI. Hauptstück § 56. Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes 1975 339 § 57. Abgabenrechtliche Vorschriften 339 § 58. In- und Außerkrafttreten 339 § 59. Vollziehung 341 Bundesgesetz über die Festsetzung des Richtwertes für die mietrechtliche Normwohnung (Richtwertgesetz – RichtWG) § 1. Richtwert 343 § 2. Mietrechtliche Normwohnung 343 § 3. Ermittlung des Richtwertes 344 § 4. Kundmachung der Richtwerte 345 § 5. Wertsicherung der Richtwerte 346 Übergangsbestimmung zur Neufassung des Abs 1 in Art 2 MILG 346 Inkrafttreten, Vollzugsklausel 347 Übergangsbestimmungen 347 Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) 349 § 1. Gegenstand und Anwendungsbereich des Gesetzes 349 § 2. Begriffsbestimmungen 350 § 3. Bedarf 352 § 4. Satzung 353 § 5. Zugehörigkeit zu einem Revisionsverband 354 § 6. Mindestanzahl der Genossenschafter und Mindestkapital 355 § 7. Geschäftskreis 357 § 8. Personenkreis 367 § 9. Unabhängigkeit von Angehörigen des Baugewerbes 369 § 9a. Unwirksame und genehmigungspflichtige Rechtsgeschäfte 371 § 9b. Ausnahmeregelung 373 § 10. Vermögensrechtliche Behandlung der Mitglieder 373 § 10a. Erwerb von Anteilen 374 § 11. Behandlung des Vermögens bei Auflösung der Bauvereinigung 376 § 12. Aufsichtsrat 377 § 13. Überlassung von Räumlichkeiten und Liegenschaften 378 § 14. Berechnung des Entgelts 383 § 14a. Erhaltung 390 § 14b. Nützliche Verbesserung durch bautechnische Maßnahmen 393 § 14c. Auftrag zur Durchführung von Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten 394 § 14d. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag 396 § 14e. Vermietung von Wohnungseigentumsobjekten 401 § 14f. 402 § 15. Berechnung des Preises 402 § 15a. Fixpreis 403 § 15b. Nachträgliche Übertragung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) 404 § 15c. Anspruch auf nachträgliche Übertragung in das Wohnungseigentum 405 § 15d. Preis bei nachträglicher Übertragung in das Wohnungseigentum 407 § 15e. Antrag auf nachträgliche Übertragung in das Wohnungseigentum 408 § 15f. Vorkaufsrecht des Mieters 409 § 16 Aufteilungsschlüssel 410 § 17 Rückzahlung von Beiträgen 413 § 17a. Umfinanzierung von Beiträgen 415 § 17b. Umfinanzierung von Fremdmitteln 416 § 18. Zwingende Vertragsbestimmungen 416 § 19. Jährliche Abrechnungen 418 § 19a. Jährliche Abrechnungen bei vermietetem Wohnungseigentum 420 § 19b. Schlussabrechnung bei nachträglicher Wohnungseigentumsbegründung 421 § 19c. Zwischenabrechnung bei nachträglichem Wohnungseigentumserwerb 422 § 19d. Jährliche Abrechnung gegenüber dem Wohnungseigentums-Mieter 422 § 20. Anwendung mietrechtlicher Bestimmungen 423 § 21. Rechtsunwirksame Vereinbarungen 427 § 22. Verfahren 429 § 23. Rechnungslegung, Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung und Verwaltung 439 § 24. Zuverlässigkeit der Verwaltung 443 § 25. Entschädigung und Reisegebühren der Funktionäre 444 § 26. Bezüge von Vorstandsmitgliedern, Geschäftsführern und Angestellten 445 § 27. Rechtswirkungen der Anerkennung 447 § 28. Überwachung und Durchführung der Prüfung 449 § 29. Aufsicht 453 § 31. Antrag auf Anerkennung 455 § 32. Örtliche Zuständigkeit 456 § 33. Entscheidung 457 § 34. Anerkennung der Gemeinnützigkeit 458 § 35. Entziehung der Anerkennung 459 § 36. Rechtswirkung der Entziehung 462 § 36a. Verwendung des Steueraufkommens 464 § 37. Firma und Register 464 § 38. Strafbestimmungen 465 § 39. Übergangsbestimmungen 466 § 40. Aufhebung geltender Vorschriften 475 Artikel II Aufgehoben 476 Artikel III Aufgehoben 476 Artikel IV Inkrafttreten und Vollziehung 477 Bundesgesetz über das Wohnungseigentum (WEG) 481 1. Abschnitt Regelungsgegenstand und Begriffsbestimmungen § 1. Regelungsgegenstand 481 § 2. Begriffsbestimmungen 481 2. Abschnitt Begründung von Wohnungseigentum; Titel; Zustimmung; Beschränkung § 3. Begründung und Erwerb des Wohnungseigentums 490 § 4. Wirkung der Wohnungseigentumsbegründung auf ein bestehendes Mietverhältnis 501 § 5. Erwerb des Wohnungseigentums 505 3. Abschnitt Nutzfläche, Nutzwert, Mindestanteil § 6. Grundlagen für die Einverleibung des Wohnungseigentums 510 § 7. Berechnung der Nutzfläche 511 § 8. Berechnung des Nutzwerts 512 § 9. Ermittlung und Änderung der Nutzwerte 516 Recht zum Antrag auf gerichtliche Nutzwertfestsetzung 520 § 10. Änderung der Miteigentumsanteile 520 § 11. Verbindung mit dem Mindestanteil 523 § 12. Unteilbarkeit des Mindestanteils 525 4. Abschnitt Eigentümerpartnerschaft § 13. Gemeinsames Wohnungseigentum der Partner 527 § 14. Wohnungseigentum der Partner im Todesfall 533 § 15. Eigentümerpartnerschaft von Ehegatten bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe 538 5. Abschnitt Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte und der allgemeinen Teile der Liegenschaft § 16. Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts 539 § 17. Benützungsregelung 546 Vor § 18 549 6. Abschnitt Eigentümergemeinschaft, Verwalter, Vorzugspfandrecht § 18. Rechtsfähigkeit und Vertretung der Eigentümergemeinschaft 550 § 19. Bestellung eines Verwalters 562 § 20. Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 565 § 21. Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags 580 § 22. Eigentümervertreter 587 § 23. Vorläufiger Verwalter 591 § 24. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft 593 § 25. Eigentümerversammlung 601 § 26. Gemeinschaftsordnung 604 § 27. Gesetzliches Vorzugspfandrecht 605 § 28. Ordentliche Verwaltung 609 7. Abschnitt Verwaltung der Liegenschaft § 29. Außerordentliche Verwaltung 622 § 30. Minderheitsrechte und Anzeigepflicht des einzelnen Wohnungseigentümers 628 § 31. Rücklage 635 § 32. Aufteilung der Aufwendungen 642 § 33. Verteilung der Erträgnisse 652 § 34. Abrechnung 654 8. Abschnitt Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum § 35. Erlöschen des Wohnungseigentums; Aufhebung der Gemeinschaft des Eigentums 662 § 36. Ausschließung von Wohnungseigentümern 663 9. Abschnitt Schutz des Wohnungseigentumsbewerbers § 37. Annahmeverbot; Ansprüche des Wohnungseigentumsbewerbers 668 § 38. Rechtsunwirksame Vereinbarungen 674 § 39. Rücktritt des Wohnungseigentumsorganisators 676 § 40. Grundbücherliche Sicherung des Wohnungseigentumsbewerbers 677 § 41. Zustimmung zur Nachfinanzierung 683 § 42. Rangordnung für die beabsichtigte Einräumung von Wohnungseigentum 685 § 43. Klage auf Einverleibung des Eigentumsrechts 687 § 44. Fortsetzung der Bauführung bei Insolvenz 703 10. Abschnitt Vorläufiges Wohnungseigentum des Alleineigentümers § 45. Begründung von vorläufigem Wohnungseigentum 714 § 46. Wohnungseigentum an einem Abstellplatz für Kraftfahrzeuge 716 § 47. Ermittlung und gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte 716 § 48. Nicht anwendbare Regelungen über das Wohnungseigentum 717 § 49. Rechtsunwirksamkeit von Festlegungen 717 § 50. Rechte von Miteigentumsbewerbern 720 § 51. Übergehen in Wohnungseigentum 720 11. Abschnitt Verfahrens- und gebührenrechtliche Bestimmungen § 52. Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren 721 § 53. Gerichtsgebühren 731 12. Abschnitt Schluss- und Übergangsbestimmungen § 54. In-Kraft-Treten 731 § 55. Außer-Kraft-Treten 731 § 56. Übergangsbestimmungen 731 § 57. Begründung von Wohnungseigentum auf Grundlage des Wohnungseigentumsgesetzes 1975 734 § 58. Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle 2006 734 § 58a. Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle 2009 736 § 59. Vollziehung 736 Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) 737 I. Abschnitt Allgemeine Bestimmungen § 1. Ziel des Gesetzes 738 § 2. Begriffsbestimmungen 739 § 3. Geltungsbereich 750 § 4. Verhältnis zu anderen Regelungen 752 II. Abschnitt Aufteilung der verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten und Ermittlung der Verbrauchsanteile § 5. Voraussetzungen für die Verbrauchsermittlung 753 § 6. Ausstattung mit Vorrichtungen zur Erfassung (Messung) der Verbrauchsanteile 755 § 7. Maßnahmen zur sparsameren Nutzung von Energie 757 § 8. Stammblatt: Prüfpflichten 759 § 9. Trennung der Heiz- und Warmwasserkosten 761 § 10. Verbrauchsabhängige Aufteilung der gesamten Heiz- und Warmwasserkosten 764 § 11. Ermittlung der Verbrauchsanteile 766 § 12. Aufteilung der nicht verbrauchsabhängigen Anteile an den Heiz- und Warmwasserkosten 769 § 13. Zulässige Vereinbarungen; ergänzende Regelungen 771 § 14. Wechsel des Wärmeabnehmers oder Wärmeabgebers 773 § 15. Ersichtlichmachung der Aufteilungsschlüssel im Grundbuch 773 III. Abschnitt Abrechnung § 16. Abrechnungsperiode 774 § 17. Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten 775 § 18. Information über die Abrechnung (Abrechnungsübersicht) 777 § 19. Einsicht in Abrechnung und Belegsammlung 781 § 20. Durchsetzung der Abrechnung 782 § 21. Vorauszahlung und Folgen der Abrechnung 783 § 22. Nachträgliche Berichtigung der Abrechnung 785 § 23. Zwischenermittlung; Überschüsse und Fehlbeträge 786 § 24. Genehmigung der Abrechnung 787 § 24a. Nachträgliche Inbetriebnahme einer Zusatzheizung 788 IV. Abschnitt Besondere Verfahrensvorschriften § 25. Entscheidungen im Verfahren außer Streitsachen 789 § 26. V. Abschnitt 794 § 27. VI. Abschnitt 794 § 28. VII. Abschnitt 794 VIII. Abschnitt § 29. Schluß- und Übergangsbestimmungen 794 § 30. Vollziehung 795 Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz – EAVG) 797 Vor § 1. 797 § 1. Inhalt 797 § 2. Begriffsbestimmungen 798 § 3. Vorlagepflicht 799 § 4. Ausnahmen 802 § 5. Rechtsfolge unterlassener Vorlage 802 § 6. Abweichende Vereinbarungen 804 § 7. In-Kraft-Treten; Übergangsbestimmung 804 § 8. Vollzug 805 § 9. Hinweis auf Umsetzung 805 Stichwortverzeichnis 807
