Verbraucherschutz im Immobilienmaklerrecht.

Der Widerruf des Maklervertrages im Zeitalter der Digitalisierung.
1. Auflage 2024
ISBN: 978-3-428-19021-8
Verlag: Duncker & Humblot GmbH

Buch, Deutsch, Band 570, 284 Seiten, Format (B × H): 164 mm x 238 mm, Gewicht: 527 g

Reihe: Schriften zum Bürgerlichen Recht

Die Digitalisierung des Maklergeschäfts hat dazu geführt, dass der Abschluss eines Maklervertrages zwischen dem Maklerkunden und dem Makler regelmäßig online im Internet zustande kommt. Der Makler ist dann verpflichtet, seinen Kunden über das Verbraucherwiderrufsrecht zu belehren. Sofern dies nicht ordnungsgemäß geschieht, ist der Maklervertrag innerhalb einer Frist von einem Jahr und 14 Tagen widerrufbar. Macht der Maklerkunde davon Gebrauch, ist er auch dann nicht zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, wenn er die Früchte der Maklerleistung nutzt und den notariellen Kaufvertrag schließt. Vor diesem Hintergrund beschäftigt sich die Arbeit mit weiteren zahlreichen praktischen Problemstellungen, die aus dem Abschluss eines Online-Maklervertrages resultieren und plädiert, insbesondere vor dem Hintergrund der rein erfolgsabhängigen Vergütung des Maklers, auf eine Abkehr von der Pflicht zur Belehrung über das Widerrufsrecht bei Abschluss des Maklervertrages.

Autoren/Hrsg.

Wistokat, Tim

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Schuldrecht Verbraucherschutz, Verbraucherverträge, AGB
• Mathematik | Informatik EDV | Informatik EDV & Informatik Allgemein Rechtliche Aspekte der EDV

Inhaltsverzeichnis

A. Einleitung

B. Der Widerruf des Immobilienmaklervertrages
Sinn und Zweck von Verbraucherschutz – Verbraucherschutz vor dem 13.06.2014 – Die Übergangsregelung des Art. 229 § 32 Abs. 2 Nr. 3 EGBGB – Die Richtlinie 2011/83/EU über die Rechte der Verbraucher – Verbraucherschutz seit 13.06.2014 – Der Online-Maklervertrag gemäß § 652 Abs. 1 BGB – Der Maklervertrag als Dienstleistungsvertrag – Der Maklervertrag als Verbrauchervertrag – Der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag – Der Maklervertrag als Vertrag außerhalb von Geschäftsräumlichkeiten – Die Widerrufsbelehrung des Maklerkunden – E-Commerce im digitalisierten Maklerrecht – Widerrufsrecht in der Praxis – Einschränkungen des Widerrufsrechts – Neues Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

C. Schlussbetrachtung und Ergebnisse
Entwicklung des Widerrufsrechts bei Abschluss des Maklervertrages – Differenzierung der Maklervertragsverhältnisse – Auswirkungen in der Praxis – Durchgriffswirkung nach neuem Recht – Ausschluss des Widerrufsrechts gemäß § 312 Absatz 4 Satz 2 BGB analog – Rechtsmissbrauch des Widerrufsrechts – Ablehnung eines Widerrufsrechts im Maklerrecht – Vorschlag de lege ferenda

Literatur- und Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Tim Wistokat, Studium der Rechtswissenschaften in Münster und Freiburg; Rechtsreferendariat am Oberlandesgericht Düsseldorf mit Stationen u.a. im Deutschen Bundestag und in der Staatskanzlei des Landes Nordrhein-Westfalen; 2012 Zulassung als Rechtsanwalt; seit 2015 Head of Legal eines europaweit tätigen Maklerunternehmens mit Sitz in Frankfurt am Main; 2017 Abschluss als Master of Real Estate Law (LL.M.) in Münster; 2023 Abschluss der Promotion in Regensburg.

Tim Wistokat, studies of law in Muenster and Freiburg; legal clerkship at the Higher Regional Court of Duesseldorf, including positions in the German Bundestag and the State Chancellery of North Rhine-Westphalia; admission to the German Bar in 2012; head of legal of a pan-European real estate agent based in Frankfurt am Main since 2015; Master of Real Estate Law (LL.M.) in Muenster in 2017; doctorate in Regensburg in 2023.