Probst Wärmeplanung und Heizungstausch

Darauf müssen Immobilieneigentümer und Vermieter achten. Kosten, Fördermittel & GeG sicher im Blick, bei Umstieg auf Wärmepumpe, Photovoltaik und Co.
1. Auflage 2025
ISBN: 978-3-648-17865-2
Verlag: Haufe
Format: EPUB
Kopierschutz: 6 - ePub Watermark

E-Book, Deutsch, 230 Seiten, E-Book

Reihe: Haufe Fachbuch

Die Wärmewende ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe. Doch während in der Politik noch diskutiert wird, findet die eigentliche Veränderung bei Ihnen in Ihrer Immobilie statt. Durch energetische Sanierung, den Einbau moderner Heiztechnik oder der Nutzung erneuerbarer Energien können Sie aktiv zur Wärmewende und einer besseren Zukunft beitragen. Wolf Probst ist Experte für Energieeffizienz und Solarbotschafter des Landes Baden-Württemberg. Sein Buch hilft Ihnen als Eigentümer:in bzw. Vermieter:in, jetzt die richtigen Entscheidungen zu treffen und sich in den neuen Regelungen und Möglichkeiten zum Heizungstausch zurechtzufinden. Es zeigt, wie Sie am Standort die kommunale Wärmeplanung nutzen können bzw. welche Alternativen es gibt. Darüber werden die Investitions- und Betriebskosten der verschiedenen Heizsysteme dargestellt. Inhalte: - Warum die Wärmewende jetzt so entscheidend ist - Die Bedeutung des Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Die Kommunale Wärmeplanung: der Schlüssel zur Wärmewende vor Ort - Wie der Wärmebedarf eines Gebäudes berechnet wird - Welche Heiztechniken zum energetischen Zustand Ihrer Immobilie passen - Investitionskosten der einzelnen Heizsysteme - Finanzierung und Fördermittel

Wolf Probst ist ein ausgewiesener Fachmann auf dem Gebiet der Energieeffizienz im Hausbau und in der Sanierung. Mit über 40 Jahren Bauerfahrung hat er sich einen Namen als pragmatischer Entscheider gemacht. Seine Fähigkeit, komplexe Sachverhalte als Energieeffizienz-Experte einfach und verständlich zu erklären, wird von Baupaaren und Sanierungswilligen geschätzt.  Wolf Probst ist Fachbuchautor (u. a. Energetische Sanierung und Modernisierung von Immobilien). Er engagiert sich in der regionalen Energiewende und ist Solarbotschafter des Landes Baden-Württemberg. »Verantwortung kann man nicht outsourcen« - das spiegelt sich in seiner Arbeit und seinen Publikationen wider, wo er stets großen Wert darauf legt, Kund:innen und Leser:innen entscheidungsfähig zu machen. Die Dekarbonisierung unseres Immobilienbestandes ist für Probst eine große, aber lösbare Aufgabe. Er sieht den Klimawandel nicht als Herausforderung, sondern als Chance, nachhaltige Veränderungen im Bauwesen voranzutreiben. Mehr unter wolf-probst.de.

Autoren/Hrsg.

Probst, Wolf

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft

Leseproben

Vorwort

»Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun.«

Mahatma Gandhi

Einer der Momente, die mir als Energieberater besonders in Erinnerung geblieben sind, war ein Termin bei einem älteren Ehepaar. Sie hatten sich nach Jahrzehnten harter Arbeit endlich ihren Traum erfüllt: eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, klein, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Als ich dort eintraf, war ich gespannt, wie ich diesen Menschen, deren Heim plötzlich durch die immer weiter steigenden Energiepreise belastet wurde, helfen könnte. Der Mann empfing mich mit einem warmen Lächeln, das jedoch die tiefe Sorge in seinen Augen nicht verbergen konnte. Seine Frau, eine ruhige und herzliche Person, bot uns Tee an und nahm Platz. Nach einigen Minuten sagte er leise: »Wir wissen nicht, wie lange wir das noch halten können.« Diese Worte, so einfach und zugleich so erschütternd, brachten mich zum Nachdenken: Hier standen Menschen, die sich über ihr ganzes Leben hinweg ein Zuhause erarbeitet hatten, und nun drohten sie von steigenden Heizkosten überwältigt zu werden.

Die Heizkosten waren mehr als nur Zahlen auf einer Abrechnung. Denn diese Herausforderungen haben Millionen Haushalte in Deutschland jeden Tag. Was vor 30 Jahren noch als bezahlbarer Grundbedarf galt, ist heute zu einer erdrückenden Last geworden. Erinnern Sie sich an das Jahr 1998, als Haushalte durchschnittlich rund 17 Cent pro Kilowattstunde zahlten? Bis 2021 stiegen diese Preise auf über 27 Cent, und 2023 erreichte der Strompreis mit 44 Cent einen historischen Höchststand. Eine Verdopplung in nur wenigen Jahren, die nicht nur den Geldbeutel belastet, sondern auch die Lebensqualität vieler Menschen beeinträchtigt.

Die Gründe für diesen drastischen Anstieg sind vielschichtig. Geopolitische Krisen, wie der Ukraine-Krieg, haben die Gaspreise in die Höhe getrieben und damit unmittelbar auch die Strompreise beeinflusst. Deutschland war lange Zeit stark von russischem Erdgas abhängig, und als die Lieferengpässe eintraten, stiegen die Großhandelspreise sprunghaft an. Gleichzeitig wirken staatliche Umlagen, Abgaben und ein schrittweise erhöhter CO2-Preis als zusätzliche Belastung. Der CO2-Preis sorgt dafür, dass für jede Tonne freigesetztem CO2 nun ein Preis gezahlt werden muss – ein Anreiz, auf umweltfreundlichere Technologien umzusteigen, der aber kurzfristig viele Haushalte zusätzlich belastet.

Dennoch liegt gerade in diesen Herausforderungen auch eine enorme Chance. Ich erinnere mich noch gut an die Beratung des Ehepaars, das vor Jahren vor einem ähnlichen Dilemma stand. Gemeinsam führten wir eine umfassende Bestandsaufnahme ihrer Immobilie durch, verbesserten die Dämmung, tauschten alte Fenster aus und setzten letztlich auf eine moderne, effiziente Heizungsanlage. Das Ergebnis war beeindruckend: Ihre Heizkosten sanken um fast die Hälfte, und sie gewannen so nicht nur finanziellen Spielraum, sondern auch ein Stück Lebensqualität zurück. Diese Erfahrung zeigt: Es gibt Wege, den hohen Energiekosten entgegenzuwirken – Wege, die auf fundierten Fakten und individuellen Lösungen basieren.

Die Geschichte des Ehepaars ist repräsentativ für viele Menschen in Deutschland. In den letzten 30 Jahren haben sich die Rahmenbedingungen rasant verändert. Die Liberalisierung des Strommarktes im Jahr 1998 brachte zunächst Hoffnung, doch die Realität entwickelte sich anders. Der stetige Anstieg der Energiepreise, die Unwägbarkeiten der geopolitischen Lage und die zunehmende Belastung durch staatliche Abgaben haben den Energiemarkt tiefgreifend umgestaltet. Gerade der Energiesektor ist heute geprägt von einer Vielzahl von Faktoren, die weit über den reinen Verbrauch hinausgehen. Etwa 70 Prozent der Energie in deutschen Haushalten werden für Raumwärme aufgewendet – und dabei dominiert Gas als wichtiger Energieträger, gefolgt von Öl. Doch erneuerbare Energien wie Solarthermie, Wärmepumpen und Holzpellets gewinnen kontinuierlich an Bedeutung, und auch Fernwärme hat in urbanen Gebieten Einzug gehalten.

Diese Entwicklungen machen deutlich, wie notwendig es ist, sich von fossilen Energieträgern zu lösen und auf nachhaltige, zukunftssichere Technologien zu setzen. Die CO2-Bepreisung spielt dabei eine zentrale Rolle, denn sie schafft einen ökonomischen Anreiz, umweltfreundlichere Lösungen zu wählen. Wenn Heizöl teurer wird, entscheiden sich mehr Menschen für Wärmepumpen oder bessere Dämmung – Alternativen, die sich langfristig schneller amortisieren. Dabei werden Umweltkosten, wie Klimaschäden oder Gesundheitsbelastungen, endlich sichtbar gemacht und in die Kalkulation einbezogen.

Doch während diese politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen noch oft umstritten und in ständiger Diskussion sind, liegt die wahre Kraft in Ihrer eigenen Entscheidung als Eigentümer bzw. Eigentümerin. Sie haben die Freiheit und Verantwortung, den Kurs Ihres Zuhauses selbst zu bestimmen – unabhängig von kurzfristigen politischen Schwankungen. Es geht darum, sich fundiert zu informieren, kompetente Beratung in Anspruch zu nehmen und auf bewährte, moderne Technologien zu setzen. Lassen Sie sich nicht von den lauten Stimmen in der Politik verunsichern, sondern bauen Sie Ihr Fundament auf den unerschütterlichen Fakten auf.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten eines Tages ohne die ständige Sorge um hohe Heizkosten in Ihrem Haus leben – einem Haus, das nicht nur energieeffizient, sondern auch klimaneutral ist. Ein Zuhause, das mit modernster Technik ausgestattet ist und dessen Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen stammt. Genau diese Vision einer nachhaltigen Zukunft ist es, die den Wandel in der Wärmewende vorantreibt. Sie ist das Ziel, das wir gemeinsam erreichen können – Schritt für Schritt, mit fundierten Entscheidungen und dem Mut, neue Wege zu gehen.

Die Zukunft unserer Wärmeversorgung ist in vielerlei Hinsicht bereits greifbar. Moderne Wärmepumpen, Fernwärmesysteme, Solarthermie und Biomasse-Anlagen sind längst keine Zukunftsmusik mehr, sondern bewährte Lösungen, die Sie in Ihrer Immobilie realisieren können. Ein Vergleich macht das deutlich: Ein unsaniertes Haus mit ca. 145 m2 der Energieeffizienzklasse H verbraucht über 250 kWh pro Quadratmeter und Jahr – ein Verbrauch, der sich in der beeindruckende Summe von über 36.000 kWh jährlich niederschlägt. Im Gegensatz dazu benötigt ein gut saniertes Gebäude der Klasse B lediglich etwa 9.000 kWh jährlich – ein deutliches Einsparpotenzial von 75 Prozent, das den Unterschied zwischen finanzieller Belastung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit ausmachen kann.

Doch all diese Zahlen und Fakten sind nur der Ausgangspunkt. Es ist Ihre Entscheidung, wie Sie mit diesen Informationen umgehen. Wie das oben genannte Ehepaar haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause aktiv zu modernisieren und den Weg in eine nachhaltige Zukunft zu ebnen. Es erfordert Mut, sich von alten, ineffizienten Systemen zu trennen, und es verlangt eine langfristige Planung, die nicht von kurzfristigen politischen Debatten abhängig ist. Sie haben die Macht, den Wandel selbst in die Hand zu nehmen und Ihr Zuhause so zu gestalten, dass es nicht nur heutigen, sondern auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Die Wärmewende ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe, die weit über die Politik hinausgeht. Während Politiker noch darüber streiten, wie und wann gesetzliche Vorgaben umgesetzt werden sollen, liegt die wahre Veränderung in den Händen derjenigen, die täglich in ihren eigenen vier Wänden leben. Es ist Ihre Immobilie, Ihr Rückzugsort, Ihr Vermächtnis – und Sie haben das Recht und die Pflicht, sie für kommende Generationen zukunftssicher zu machen. Jeder Schritt, den Sie jetzt unternehmen, sei es eine energetische Sanierung, der Einbau moderner Heiztechnik oder die Nutzung erneuerbarer Energien, ist ein Beitrag zu einer besseren, nachhaltigeren Zukunft.

Lassen Sie sich von der Vision eines klimaneutralen Deutschlands inspirieren – einem Land, in dem Strom zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen stammt, in dem Gebäude aus recycelten und nachwachsenden Materialien errichtet werden und in dem innovative Wärmepumpen, Fernwärme und Solarthermie die Wärmeversorgung dominieren. Diese Vision mag ambitioniert klingen, doch sie ist erreichbar, wenn jeder von uns seinen Teil dazu beiträgt. Und genau hier beginnt Ihr persönlicher Beitrag: mit Ihrer Entscheidung, aktiv zu handeln und in die Zukunft Ihrer Immobilie zu investieren.

Wir leben in einer Welt, in der sich die politischen Rahmenbedingungen ständig ändern. Daher liegt die wahre Stabilität in der Eigenverantwortung. Es ist nicht die Politik, die über das Schicksal Ihres Hauses entscheidet – es sind Sie. Sie entscheiden, wie modern, energieeffizient und nachhaltig Ihr Zuhause sein soll. Nutzen Sie die zahlreichen Förderprogramme, holen Sie sich die Unterstützung von erfahrenen Energieberatern, und entwickeln Sie ein individuelles Konzept, das exakt auf die Bedürfnisse Ihres Gebäudes zugeschnitten ist. Ihre Entscheidung, Ihren Wandel aktiv zu gestalten, ist der erste Schritt in eine Zukunft, in der Sie nicht nur finanziell entlastet werden, sondern auch einen bedeutenden Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Nehmen Sie diesen Moment als Ihre Chance wahr. Die Herausforderung der steigenden Energiekosten und der notwendigen Wärmewende ist groß, aber sie bietet auch enorme Chancen. Es geht darum, sich nicht von Unsicherheiten lähmen zu lassen, sondern mutig voranzuschreiten – Schritt für Schritt, Entscheidung für Entscheidung. Ihr Engagement, Ihre Investition in moderne Technologien und Ihre Bereitschaft, Verantwortung zu übernehmen, sind der Schlüssel zu einer nachhaltigen, klimaneutralen...

Über Autor(innen)

Probst, Wolf
Wolf Probst ist ein ausgewiesener Fachmann auf dem Gebiet der Energieeffizienz im Hausbau und in der Sanierung. Mit über 40 Jahren Bauerfahrung hat er sich einen Namen als pragmatischer Entscheider gemacht. Seine Fähigkeit, komplexe Sachverhalte als Energieeffizienz-Experte einfach und verständlich zu erklären, wird von Baupaaren und Sanierungswilligen geschätzt. 
Wolf Probst ist Fachbuchautor (u. a. Energetische Sanierung und Modernisierung von Immobilien). Er engagiert sich in der regionalen Energiewende und ist Solarbotschafter des Landes Baden-Württemberg. 'Verantwortung kann man nicht outsourcen' – das spiegelt sich in seiner Arbeit und seinen Publikationen wider, wo er stets großen Wert darauf legt, Kund:innen und Leser:innen entscheidungsfähig zu machen.
Die Dekarbonisierung unseres Immobilienbestandes ist für Probst eine große, aber lösbare Aufgabe. Er sieht den Klimawandel nicht als Herausforderung, sondern als Chance, nachhaltige Veränderungen im Bauwesen voranzutreiben. Mehr unter wolf-probst.de.

Wolf Probst

Wolf Probst ist ein ausgewiesener Fachmann auf dem Gebiet der Energieeffizienz im Hausbau und in der Sanierung. Mit über 40 Jahren Bauerfahrung hat er sich einen Namen als pragmatischer Entscheider gemacht. Seine Fähigkeit, komplexe Sachverhalte als Energieeffizienz-Experte einfach und verständlich zu erklären, wird von Baupaaren und Sanierungswilligen geschätzt.

Wolf Probst ist Fachbuchautor (u. a. Energetische Sanierung und Modernisierung von Immobilien). Er engagiert sich in der regionalen Energiewende und ist Solarbotschafter des Landes Baden-Württemberg. »Verantwortung kann man nicht outsourcen« – das spiegelt sich in seiner Arbeit und seinen Publikationen wider, wo er stets großen Wert darauf legt, Kund:innen und Leser:innen entscheidungsfähig zu machen.
Die Dekarbonisierung unseres Immobilienbestandes ist für Probst eine große, aber lösbare Aufgabe. Er sieht den Klimawandel nicht als Herausforderung, sondern als Chance, nachhaltige Veränderungen im Bauwesen voranzutreiben. Mehr unter wolf-probst.de.