Elwert / Flassak Nachtragsmanagement in der Baupraxis

Grundlagen - Beispiele - Anwendung
3. Auflage 2010
ISBN: 978-3-8348-9361-1
Verlag: Vieweg & Teubner
Format: PDF
Kopierschutz: 1 - PDF Watermark

E-Book, Deutsch, 223 Seiten, eBook

Kaum ein größeres Bauvorhaben wird ohne Ablaufstörungen und Nachtragsforderungen abgewickelt. Das Buch erläutert anhand baurechtlicher und baubetrieblicher Grundlagen als Basis mögliche Nachtragsursachen und -folgen sowie deren Anspruchsgrundlagen. Die Autoren zeigen geeignete Methoden zur Dokumentation von Nachtragssachverhalten und bieten Lösungshilfen bei der Analyse und Bewertung von Nachträgen. Zahlreiche Praxisbeispiele, eine ausführliche Darstellung von Möglichkeiten zur Nachtragsprophylaxe sowie innovative Instrumente zur alternativen, außergerichtlichen Streitbeilegung runden die Thematik ab. Die 3. Auflage berücksichtigt die Neufassung der VOB/B 2009, die aktuelle Rechtsprechung zum Themengebiet 'Nachträge' und die HOAI 2009.

Prof. Dipl.-Ing. Ulrich Elwert, Freier Architekt, ist Professor an der Fachhochschule Mainz im Masterstudiengang 'Immobilienprojektmanagement', Normenobmann der DIN 277 und DIN 18960 und Partner im Büro ELWERT & STOTTELE Architektur - Projektmanagement, Ravensburg.

Dipl.-Ing. Alexander Flassak, Dipl.-Bauprojektmanager, Immobilienökonom und Real Estate Risk Manager (beides ebs), Manager der Ernst & Young Business Advisory Services Luxemburg ist im gif-Arbeitskreis Immobilien-Risikomanagement tätig, Lehrbeauftragter an der Fachhochschule Mainz und Mitglied im Bau- und Berufsrechtsausschuss der Ingenieurkammer Baden-Württemberg.

Zielgruppe

Professional/practitioner

Autoren/Hrsg.

Elwert, Ulrich

Flassak, Alexander

Inhaltsverzeichnis

1;Vorwort zur 3. Auflage;5
2;Vorwort zur 1. Auflage;6
3;Inhaltsverzeichnis;7
4;Abkürzungsverzeichnis;11
5;1 Einleitung;12
5.1;1.1 Zielsetzung, Abgrenzung und Gliederung;13
5.2;1.2 Ausgangssituation;14
6;2 Begriffsdefinitionen;18
7;3 Baubetriebliche und baurechtliche Grundlagen;22
7.1;3.1 Der Bauvertrag;22
7.1.1;3.1.1 Bauvertrag nach BGB Werkvertragsrecht;22
7.1.2;3.1.2 Bauvertrag nach VOB;23
7.2;3.2 Bauvertragstypen;23
7.2.1;3.2.1 Der Einheitspreisvertrag;23
7.2.2;3.2.2 Der Pauschalvertrag;24
7.2.3;3.2.3 Stundenlohnvertrag und Selbstkostenerstattungsvertrag;25
7.2.4;3.2.4 Mischformen;25
7.2.5;3.2.5 Neue Vertragsmodelle;26
7.2.5.1;3.2.5.1 GMP-Vertrag;27
7.2.5.2;3.2.5.2 Construction-Management;28
7.2.5.3;3.2.5.3 Verträge im Rahmen von BOT- bzw. PPP-Projekten;28
7.3;3.3 Das Bausoll;29
7.4;3.4 Leistungspflichten der Vertragspartner beim Bauvertrag;31
7.4.1;3.4.1 Auftragnehmerpflichten;32
7.4.2;3.4.2 Auftraggeberpflichten;34
7.5;3.5 Vertragsfristen und Termine;37
7.5.1;3.5.1 Regelungen des BGB;37
7.5.2;3.5.2 Regelungen der VOB/B;37
7.6;3.6 Terminplanung;40
7.6.1;3.6.1 Darstellungsformen von Terminplänen;42
7.6.1.1;3.6.1.1 Balkenplan;43
7.6.1.2;3.6.1.2 Terminlisten;44
7.6.1.3;3.6.1.3 Netzplan;44
7.6.1.4;3.6.1.4 Liniendiagramm;46
7.6.1.5;3.6.1.5 Bauphasenplan;47
7.6.2;3.6.2 Vorgangsabhängigkeiten, Anordnungsbeziehungen;48
7.6.3;3.6.3 Ermittlung der Vorgangsdauern;49
7.7;3.7 Kalkulation;50
7.7.1;3.7.1 Bauauftragsrechnung;51
7.7.2;3.7.1 Bauauftragsrechnung;51
7.7.3;3.7.2 Kalkulationselemente;52
7.7.4;3.7.2 Kalkulationselemente;52
7.7.5;3.7.3 Kalkulationsverfahren;54
7.7.6;3.7.4 Verfahrensablauf der Kalkulation über die Angebotssumme;57
7.7.6.1;3.7.4.1 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen;57
7.7.6.2;3.7.4.2 Ermittlung der Angebotssumme;59
7.7.6.3;3.7.4.3 Ermittlung der Einzelkostenzuschläge;60
7.7.6.4;3.7.4.4 Ermittlung der Einheitspreise;60
7.7.7;3.7.5 Die VHB-Formblätter der öffentlichen Auftraggeber;61
8;4 Mögliche Nachtragsursachen undNachtragsfolgen;64
8.1;4.1 Lohn-/Stoffpreisgleitklauseln;65
8.1.1;4.1.1 Lohnpreisgleitklauseln;65
8.1.2;4.1.2 Stoffpreisgleitklauseln;67
8.2;4.2 Mengenänderungen;67
8.2.1;4.2.1 Auswirkung von Mengenminderungen;69
8.2.2;4.2.2 Auswirkung von Mengenmehrungen;70
8.2.3;4.2.3 Ermittlung des neuen Einheitspreises;70
8.2.4;4.2.4 Ausgleichsberechnung;73
8.3;4.3 Geänderte und zusätzliche Leistungen;73
8.3.1;4.3.1 Das Änderungsrecht des Auftraggebers;73
8.3.2;4.3.2 Die Leistungsänderung nach § 2 Abs. 5 VOB/B;75
8.3.3;4.3.3 Die zusätzliche Leistung nach § 2 Abs. 6 VOB/B;75
8.3.4;4.3.4 Abgrenzung geänderter und zusätzlicher Leistungen;76
8.3.5;4.3.5 Ankündigungserfordernis für gesonderte Vergütung;76
8.3.6;4.3.6 Vereinbarung des neuen Preises vor Ausführungsbeginn;77
8.4;4.4 Selbstübernahme oder Entfall vereinbarter Leistungen;78
8.5;4.5 Leistungen ohne Auftrag;80
8.6;4.6 Besondere planerische Leistungen;82
8.7;4.7 Stundenlohnarbeiten;83
8.8;4.8 Behinderung des Auftragnehmers;84
8.8.1;4.8.1 Behinderungsanzeige und Offenkundigkeit;84
8.8.2;4.8.2 Verlängerung der Ausführungsfristen;85
8.8.2.1;4.8.2.1 Umstand aus dem Risikobereich des Auftraggebers;86
8.8.2.2;4.8.2.2 Streik, Aussperrung;86
8.8.2.3;4.8.2.3 Höhere Gewalt, unabwendbare Umstände;86
8.8.3;4.8.3 Anpassungspflicht des Auftragnehmers;87
8.8.4;4.8.4 Die Berechnung der Fristverlängerung;88
8.8.5;4.8.5 Schadenersatzansprüche;91
8.8.6;4.8.6 Zusammenfassung;92
8.9;4.9 Der Entschädigungsanspruch nach § 642 BGB;94
8.10;4.10 Störung der Geschäftsgrundlage;96
8.10.1;4.10.1 Voraussetzungen;96
8.10.2;4.10.2 Rechtsfolgen;97
8.11;4.11 Störungen der Architekten- und Ingenieurleistungen;99
8.12;4.12 Sonderprobleme bei Nachträgen;103
8.12.1;4.12.1 Nachlassvereinbarungen;103
8.12.2;4.12.2 Vergabegewinne bei der Mindermengenvergütung;104
8.12.3;4.12.3 Vergütung der Kosten für die Nachtragsbearbeitung;104
8.12.4;4.12.4 Leistungsverweigerungsrecht des Auftragnehmers;106
8.12.5;4.12.5 Zur Ausschreibungspflicht von Nachträgen;107
8.12.6;4.12.6 Nachtragsforderungen von Nachunternehmern;108
8.12.7;4.12.7 Vollmacht und Vertretungsbefugnisse;108
8.12.8;4.12.8 Kalkulationsirrtum;109
8.12.9;4.12.9 Spekulationspreise;110
8.12.10;4.12.10 Erschwernisse infolge nicht beachteter Bedenkenanmeldungen;111
8.13;4.13 Zusammenfassung;112
9;5 Beispielrechnungen;114
9.1;5.1 Kalkulation über die Angebotssumme234;114
9.2;5.2 Lohn-/Stoffpreisgleitklauseln237;117
9.3;5.3 Mengenänderungen – Mehrmengen242;118
9.4;5.4 Mengenänderungen – Mindermengen244;121
9.5;5.5 Ausgleichsberechnung245;122
9.6;5.6 Geänderte Leistungen252;124
9.7;5.7 Zusätzliche Leistungen253;125
9.8;5.8 Selbstübernahme/Entfall vereinbarter Leistungen254;126
9.9;5.9 Behinderung des Auftragnehmers257;129
10;6 Dokumentation;138
10.1;6.1 Vertragsunterlagen;139
10.2;6.2 Vertragsterminplan mit Fortschreibung;140
10.3;6.3 Bautagesberichte;140
10.4;6.4 Besprechungsprotokolle;142
10.5;6.5 Dokumentenmanagement;143
10.6;6.6 Planlieferlisten;147
10.7;6.7 Foto- und Videodokumentation;149
10.8;6.8 Aufmaßprotokolle;151
10.9;6.9 Behinderungs- und Mängelanzeigen;151
10.10;6.10 Soll-Ist- Vergleiche;152
10.11;6.11 Übersicht;153
11;7 Handhabung von Nachträgen ;155
11.1;7.1 Aufbau eines Nachtrags;155
11.2;7.2 Der Einsatz von Formblättern und Regelabläufen;157
11.3;7.3 Nachtragsprüfung und -bewertung;159
11.4;7.4 Nachtragsdurchsetzung – Nachtragsabwehr;161
11.4.1;7.4.1 Nachtragsdurchsetzung;161
11.4.2;7.4.2 Nachtragsabwehr;162
11.5;7.5 Abrechnung und Vereinbarung von Nachträgen;163
11.6;7.6 Erfassung und Dokumentation von Nachträgen;164
11.6.1;7.6.1 Änderungs- und Vertragsmanagement;164
11.6.2;7.6.2 Nachtragsmanagementsysteme;165
11.6.3;7.6.3 Möglichkeiten des EDV-Einsatzes;169
12;8 Nachtragsprophylaxe – alternativeStreitbeilegung;171
12.1;8.1 Nachtragsprophylaxe;172
12.2;8.2 Herkömmliche Instrumente der Konfliktlösung;177
12.2.1;8.2.1 Verfahren vor staatlichen Gerichten;177
12.2.2;8.2.2 Schiedsgerichtsverfahren (Arbitration);178
12.2.3;8.2.3 Schiedsgutachtenverfahren;180
12.2.4;8.2.4 Schlichtung;181
12.2.5;8.2.5 Anrufungsverfahren nach § 18 Abs. 2 VOB/B;181
12.2.6;8.2.6 Mediation;182
12.3;8.3 Neue Formen des Streitmanagements;183
12.3.1;8.3.1 Dispute Review Board;184
12.3.2;8.3.2 Dispute Adjudication Board;186
12.3.3;8.3.3 Adjudication in England;189
12.3.4;8.3.4 Die Baubegleitende Einigungsstelle (BEST);190
12.4;8.4 Zusammenfassung;191
13;Anhang;193
14;Verordnungüber die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen(Honorarordnung für Architekten und Ingenieure - HOAI)Vom 11. August 2009;207
15;Literaturverzeichnis;223
16;Sachwortverzeichnis;229

Begriffsdefinitionen.- Baubetriebliche und baurechtliche Grundlagen.- Mögliche Nachtragsursachen und Nachtragsfolgen.- Beispielrechnungen.- Dokumentation.- Handhabung von Nachträgen.- Nachtragsprophylaxe – alternative Streitbeilegung.

Über Autor(innen)

Prof. Dipl.-Ing. Ulrich Elwert, Freier Architekt, ist Professor an der Fachhochschule Mainz im Masterstudiengang "Immobilienprojektmanagement", Normenobmann der DIN 277 und DIN 18960 und Partner im Büro ELWERT & STOTTELE Architektur - Projektmanagement, Ravensburg. Dipl.-Ing. Alexander Flassak, Dipl.-Bauprojektmanager, Immobilienökonom und Real Estate Risk Manager (beides ebs), Manager der Ernst & Young Business Advisory Services Luxemburg ist im gif-Arbeitskreis Immobilien-Risikomanagement tätig, Lehrbeauftragter an der Fachhochschule Mainz und Mitglied im Bau- und Berufsrechtsausschuss der Ingenieurkammer Baden-Württemberg.