Weniger Beschädigungen und Verschmutzungen in Wohnanlagen: Was hilft?.

Erscheinungsjahr 2007
ISBN: 978-3-8167-7485-3
Verlag: Fraunhofer IRB Verlag

Buch, Deutsch, Band F 2504, 144 Seiten

Reihe: Bau- und Wohnforschung

Beschädigungen und Verschmutzungen durch unsachgemäßen Gebrauch, Überbeanspruchung oder mutwillige Zerstörung sind in vielen Mietwohnanlagen ein Problem - in Häusern, an Fassaden (u.a. in Form von Graffiti), an technischen Anlagen sowie in Freibereichen (Möblierung, Spielplätze, Bepflanzung). Für die Eigentümer entsteht dadurch ein hoher Instandsetzungsaufwand, dessen Kosten sich nicht oder nur zu einem geringen Teil auf die Mieter umlegen lassen. Für betroffene Bewohnerinnen und Bewohner bedeuten solche Erscheinungen immer auch eine Beeinträchtigung der Wohnqualität; sie sind häufig Anlass für Konflikte, für Unzufriedenheit und letztlich für Wegzüge. Eine beginnende Verwahrlosung ist nur schwer aufzuhalten, fördert weitere Achtlosigkeit und hat noch mehr Schäden und Verschmutzung zur Folge. Durch ausführliche Recherchen bei Wohnungsunternehmen und beispielhaften Wohnanlagen vor Ort wurde herausgearbeitet, welche unterschiedlichen Ansätze zur Prävention und Problembehebung verfolgt werden und welche sich unter welchen Bedingungen als wirksam erwiesen haben. Aufgezeigt werden Ausmaß, Art und Bedeutung der jeweiligen Schäden.

Autoren/Hrsg.

Weeber, Rotraut

Steffen, Gabriele

Baumann, Dorothee

Berger, Jasmin

Inhaltsverzeichnis

1 Beschädigung und Verschmutzung in Mietwohnungsanlagen 3
1.1 Worum geht es? 3
1.2 Wie sind wir vorgegangen? 4
1.3 Welche Schäden sind häufig oder aufwändig zu beseitigen? 5
1.4 Wie hoch sind Fallzahlen und Schadenssummen von Sachbeschädigungen im Durchschnitt? 8
1.5 In welchen Wohnanlagen treten Beschädigungen und Verschmutzungen häufig auf? 9
1.6 Wie kann man ansetzen? 9
1.7 Welche Strategien verfolgen die Wohnungsunternehmen? 10
2 Hauseingänge, Treppenhäuser, Aufzüge, Keller 13
2.1 Komplexe Anforderungen 13
2.2 Reparaturen und punktuelle Verbesserungen 14
2.3 Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche 19
2.4 Umfassende Aufwertung - selbst zur Stabilisierung von Problemhäusern 23
3 Fassaden 31
3.1 Farbschmierereien an Fassaden und Wänden - ein hartnäckiges Problem 31
3.2 Folgeschäden 34
3.3 Handlungsansätze 35
3.4 Ermittlung und Bestrafung 36
3.5 Polizeiliche und kommunale Projekte - Aktionsbündnisse 41
3.6 Jugendangebote: Freie Wände für legale Graffiti 44
3.7 Techniken und Organisation der Beseitigung 46
3.8 Anti-Graffiti-Schutzsysteme 48
3.9 Bauliche Prävention 50
3.10 Baulich-soziale Projekte 51
4 Außenanlagen 53
4.1 Außenanlagen - Anforderungen und Funktionen 53
4.2 Lichtanlagen, Sitzbänke, Spielgeräte 54
4.3 Grünflächen, Bepflanzung 58
4.4 Parkplätze und Garagen 62
4.5 Handlungsansätze 64
5 Müll 65
5.1 Müllprobleme - weit verbreitet 65
5.2 Unterschiedliche Systeme für den Hausmüll 67
5.3 Sauberkeit im und am Haus - Eigenverantwortlichkeit und Service 70
5.4 Kontrolle und Selbstkontrolle: Beispiel Sperrmüll 71
5.5 Orte und Räume 73
5.6 Kooperation und Abstimmung 74
5.7 Handlungsansätze 74
6 Hausbetreuung, Verwaltung 77
6.1 Aufgaben bei der Bestandspflege 77
6.2 Kosten und Betriebskosten 80
6.3 Unterschiedliche Organisationsformen 80
7 Überwachen, Sanktionieren 85
7.1 Sehen und gesehen werden - soziale Kontrolle 85
7.2 Reagieren - zur Sprache bringen, abmahnen, anzeigen, kündigen 87
7.3 Videoüberwachung 87
7.4 Wach- und Sicherheitsdienste 96
7.5 Handlungsansätze 98
8 Sozialstruktur steuern 99
8.1 Bewohner und soziale Milieus 99
8.2 Vermietung 100
8.3 Mitwirkung der Hausgemeinschaft bei der Vermietung 102
8.4 Soziale Mischung und Eigentums- Bildung für Selbstnutzer 103
8.5 Mischung insbesondere durch bauliche Aufwertung, Aufstockung
und ergänzenden Neubau 104
8.6 Spielräume bei Wohnungen mit Belegungsbindungen 105
8.7 Sozialstruktur und Wettbewerb 106
9 Information, Transparenz 107
9.1 Mieterzeitungen 107
9.2 Bewohnerbefragungen, Hausversammlungen und Anschreiben 109
9.3 Beschilderungen und Hausordnungen 111
9.4 Transparenz der Betriebskosten 112
9.5 Handlungsansätze 115
10 Stärkung von Nachbarschaften 117
10.1 Bedeutung von Nachbarschaft 117
10.2 Förderung von Kontakten 118
10.3 Nachbarschaftliche Aktivitäten und Räume 118
10.4 Mieter- und Nachbarschaftsorganisationen 120
10.5 Beteiligung bei Planung, Realisierung, Pflege 121
10.6 Kooperation im Quartier 123
11 Weniger Beschädigungen und Verschmutzungen in Wohnanlagen: Was hilft? 127
11.1 Bedeutung 127
11.2 Erklärungen 129
11.3 Die Strategien 132
11.4 Fazit: Grundsätze für mehr Sauberkeit, Ordnung und Sicherheit in Wohnanlagen 136